Спрос падает, цены поднимаются: ситуация на украинском рынке недвижимости

Несмотря на существенное падение спроса на квадратные метры и нестабильную ситуацию в стране, стоимость жилья в таких объектах, как новостройки Одессы, Львова, Киева и других крупных городов, за первый месяц 2022-го выросла на 1,5%. Об актуальной стоимости квартир и о том, сколько нужно копить на собственное жилье – рассказываем дальше.

Сколько стоят квартиры в Одессе

Среди отечественных городов-миллиоников за предыдущий месяц прайс больше всего поднялся именно на жилплощадь в Одессе. Так, сегодня «квадрат» жилья в Южной Пальмире стоит почти на тысячу гривен больше, чем еще в конце декабря, и равняется в среднем 24 тыс. грн. Самое бюджетное жилье расположено в Малиновской районе (20 тыс. грн/кв. м.), наиболее дорогое – ожидаемо сосредоточено в Приморском (36,5 тыс. грн/кв. м, что на 3,5 тыс. грн больше, чем месяц назад). Если говорить о классах квартир, то в январе одесские цены распределились следующим образом:

• премиум-сегмент: 40-42 тыс. грн;
• бизнес-сегмент: 26 тыс. грн;
• комфорт: 21 тыс. грн;
• эконом-класс: 17 тыс. грн.

Эксперты в сфере недвижимости отмечают, что больше всего поднялись расценки на объекты с минимальной стоимостью.

Одесситам придется копить на квартиру дольше всего

Недавно специалисты украинского рынка недвижимого имущества подсчитали, что жителям Одессы и Львова, чтобы купить жилплощадь в новостройке в своем городе, придется откладывать деньги существенно дольше, чем жителям других городов. Сопоставив среднюю зарплату и стоимость квадратного метра во Львове и Одессе, эксперты пришли к выводу, что, откладывая весь свой заработок, копить придется как минимум 8 лет. Для сравнения в Киеве срок составляет 6 лет.

Программа «Доступная ипотека»

Несмотря на то, что только 4% украинцев могут позволить себе купить квартиру без кредитов и рассрочек, государственная программа «Доступная ипотека» не пользуется особой популярностью. В прошлом году ипотечные сделки составили лишь 2% от общего количества договоров купли-продажи. Специалисты объясняют это тем, что к желающим взять заем выставляется большое количество требований, которые касаются возраста, размера зарплаты и даже объекта, в котором покупается квартира. Кроме того, если к обещанной государством ставке в 7% добавить все сборы, страховку и налоги, выходит не менее 15% годовых.