|
|
   |
В июле жильцы домов, перешедших под «юрисдикцию» управляющих компаний (а по сути, тех же ЖКС, сменивших вывески), получили платежки за содержание домов и придомовых территорий — СДПТ, которые оказались более чем в три раза выше прежних тарифов. Увиденные в квитанциях цифры буквально шокировали горожан, на редакцию обрушился шквал звонков.
«За что мы должны платить? Ведь в обслуживании нашего дома абсолютно ничего не изменилось — мы как не видели дворника, так и не видим по сей день, лестничные площадки убираем сами, из подвала по-прежнему несет такая вонь, что дыхание перехватывает, — рассказывает Петр Ильич Скворцов, проживающий в одной из пятиэтажек на улице Академика Филатова (точный адрес назвать отказался, сказал, что в их микрорайоне в большинстве домов одинаковые проблемы). — На каком основании управляющая компания так взвинтила тарифы на свои услуги? Ведь для жильцов ничего не изменилось».
Новые тарифы, уважаемый Петр Ильич, установлены по итогам городского конкурса по обслуживанию домов, которые не создали ОСМД. По Закону Украины «Об особенностях осуществления права собственности в многоквартирных домах», в случаях, если в течение одного года с даты его вступления в силу жильцы дома не создали объединение совладельцев, управляющая компания назначается городской властью по итогам конкурса.
В Одессе в конкурсе участвовали в основном ЖКСы, предложившие свои тарифы на обслуживание жилья. Выигравшие конкурс и стали управлять домами, жильцы которых отказались или не успели создать ОСМД. Поскольку ЖКСы, ставшие УК, перестали дотироваться из городского бюджета, а работать себе в убыток они не могут, были установлены «экономически обоснованные», превышающие прежние в 2,5 — 3 раза, тарифы. Обоснованные для себя, но не для жильцов! При этом большинство новоиспеченных управляющих компаний не поставили в известность своих клиентов о новых тарифах, применили, так сказать, шоковую терапию...
Реакция горожан не заставила себя ждать.
«Нас очень возмутило, что тариф на СДПТ поднят буквально на голом месте, — рассказывает Татьяна Петровна Алешина из дома № 72 по ул. Болгарской. — Никто нас не спросил, довольны ли мы оказываемыми услугами, просто поставили перед фактом: платите по-новому. Причем тариф поднят более чем в три раза — за трехкомнатную квартиру теперь нужно платить не 70, а 250 грн. За что? Дворника мы не видим, хотя уборка прилегающей территории — наиболее затратная статья в оплате услуг, подъезды убираем сами, лампочки меняем за свой счет, даже крышу ремонтировали за собственные деньги, скидывались по 2 тыс. грн. По нашему требованию нам показали, что входит в тариф СДПТ. С удивлением увидели графу «уборка подвала», но ведь помещения там занимают арендаторы, от которых ЖКС получает арендную плату, да еще с жильцов деньги взимает. Не слишком ли аппетит разгулялся у коммунальщиков? Мы сравнили наши платежки с теми, которые получили жители других домов. К своему удивлению обнаружили, что в нашем сравнительно новом доме тариф выше, чем в доме, построенном 50 лет назад».
Тему продолжает Татьяна Владимировна Николаева с ул. Гайдара, 46.
«Не понимаю, как можно повышать стоимость услуг, не изменив ничего в своей работе. ЖЭК ничего не делал, и управляющая компания даже пальцем не пошевелила, чтобы навести порядок в доме. У нас по-прежнему зияют дыры в окнах подъезда, отвратительно работает дворник, хотя, наверное, за июнь получит зарплату повыше, уборку подъезда оплачивают жильцы. Мой сын живет на Таирова в доме ОСМД. Там плата за содержание дома ниже, а порядка в доме больше».
Сравнивает работу ОСМД и УК и Григорий Васильевич Крицкий. И жалеет, что в свое время не прислушался к советам жильцов соседнего дома, которые год назад взяли управление домом в свои руки. «Квартплату они установили сами, оставили только необходимые услуги. Сейчас платят за содержание дома гораздо меньше нас. И обслуживающего персонала у них меньше, причем выполняют они по две работы, да и трудятся добросовестно, потому что всегда на виду».
Эксперты в сфере ЖКХ считают, что обитатели домов, переданных на обслуживание УК, стали заложниками решения городской власти, однако и в этом случае они могут повлиять на ситуацию. Во-первых, контролировать качество выполнения услуг и составлять акты-претензии, требуя перерасчета, вплоть до исключения из тарифа невыполняемой услуги. Во-вторых, от услуг управляющей компании можно отказаться, создав в своем доме ОСМД. И сделать это можно в любой момент. Главное, чтобы жильцы в этом решении были единодушны...
Как повлиять на шумных соседей, интересуется Виктория Павловна Задорожная с ул. Заболотного. «То у них гулянка далеко за полночь, то что-то сверлят-заколачивают. Покоя нет. А у меня давление и сердце, хочется тишины...».
Обратимся к законодательству. По Закону Украины «Об обеспечении санитарно-эпидемиологического благополучия населения», громко петь, кричать, шуметь, включать звукоусилительную аппаратуру запрещается в ночное время, с 22.00 до 8 утра. Также с 9 часов вечера до 8 утра и в праздничные и выходные дни нельзя проводить ремотные работы, которые сопровождаются шумом. Если соседи не выполняют эти правила, поговорите с ними. Причем делайте это не агрессивно, на повышенных тонах, а спокойно, миролюбиво объясните, что очень страдаете от производимого ими шума. Если это не поможет, вызывайте полицию. Правда, полиция не сможет выключить громкую музыку. Она лишь предупредит нарушителей тишины о необходимости выполнять законодательство. Лучше всего найти единомышленников среди соседей и составить коллективное заявление участковому.
Борис Степанович Гилко напомнил о необходимости уплатить налог на недвижимость. Спрашивает: по какой ставке платить, за что и кто имеет льготы?
По законодательству, налогом на недвижимость облагается квартира, комната в коммунальной квартире, жилой и дачный дом, хозяйственные пристройки — подвал, гараж, сарай и пр. Налог платится не за всю площадь, а только за квадратные метры сверх льготной площади: для квартиры — 60 кв. м., для дома — 120 кв. м. Другими словами, если площадь вашей квартиры 62 кв. м, то платить нужно лишь за лишние 2 метра. Ставку налога на недвижимость устанавливают местные органы власти. Например, в Одессе горсовет установил налог в размере 2 процента от минимальной зарплаты по состоянию на 1 января отчетного года. Поскольку в нынешнем году налог на недвижимость оплачивается за 2016 год, когда минимальная зарплата на 1 января составляла 1378 грн., то за каждый квадратный метр сверх нормы необходимо заплатить 27,56 грн.
Уплатить налог необходимо до 29 августа. Если позже, начисляется штраф — 10 процентов от суммы налога. Если срок неуплаты превысит 30 дней — штраф увеличивается до 20 процентов. Кроме этого, начисляется пеня — 0,04 проц. от общей суммы задолженности за каждый просроченный день.
От уплаты налога на недвижимость освобождаются дети-сироты, дети, лишенные родительской опеки, дети-инвалиды, которые воспитываются одинокими матерями, многодетные семьи. Также не платят налог переселенцы с востока Украины, чья недвижимость осталась на оккупированной территоррии или в населенных пунктах на линии столкновения, — до окончания АТО.
В следующий понедельник, 31 июля, на «горячем телефоне» «Вечерней Одессы» 64-97-45 с 10.00 до 12.00 дежурит Валентина Васильевна Левчук.
Дежурила на «горячем телефоне» Валентина Онькова