|
|
   |
Жильцы дома № 121 по Днепро петровской дороге, в котором они приобрели квартиры, а точнее, построили за свой счет, долго не могли справить новоселье. Сдача дома в эксплуатацию затянулась на два года, а затем, когда был подписан акт приема и жильцы получили свидетельства о праве собственности, оказалось, что жить в нем невозможно — нет воды, электричества, не работают лифты.
Новоселы нервничали — многие из них продали свои квартиры, чтобы построить новое жилье, и до окончания строительства снимали жилплощадь. Однако фирму-застройщика проблемы жильцов особо не волновали — объект считался завершенным, и устранять недоделки строители не торопились. Заняться этим пришлось самим новоселам.
Так получилось, что чаще всего по ведомственным кабинетам ходили одни и те же люди, которые позже образовали ядро будущего правления объединения совладельцев многоквартирного дома. Но сначала это была просто группа жильцов, взваливших на себя хлопоты по обеспечению дома водой и электроэнергией, устранению строительных недоделок. Самой активной в этой группе оказалась Нина Васильевна Косован. Ей жители дома и доверили возглавить ОСМД «Купидон».
О молодом и энергичном председателе ОСМД мне рассказал заместитель председателя Ассоциации «Одесский жилищный союз» В. В. Штефанец. Дома, которыми управляет Валерий Викторович, находятся по соседству с «Купидоном», и в пору становления объединения он был частым гостем в этом доме — консультировал, советовал, помогал. «За такими людьми, как Нина Косован, — сказал В. Штефанец, — будущее ЖКХ. Она не просто управляющая, она — хозяйка многоквартирного дома».
...У входа в дом меня встретила симпатичная женщина, выглядящая гораздо моложе своих лет. Идем осматривать ее хозяйство. Чистота везде — в подъезде, на лестничных площадках и вокруг дома — просто поражает. Нина Васильевна говорит, что это старается новая уборщица-дворник. До этого сменилось несколько человек, их работой жильцы были недовольны.
Придомовая территория превращена стараниями жильцов в настоящий сквер — с детской площадкой, вымощенными плиткой дорожками, розами, молоденькими березками и хвойными деревьями. С одной стороны двор огорожен, с другой нет, и это — головная боль хозяйки дома.
— Мы цветы посадили не только во дворе, клумбы оформили и на тротуаре, посмотрите, какие прекрасные розы растут. Хочется, чтобы красиво было и вокруг дома. Но находятся люди, которые срывают цветы, выкапывают березки и туи, первого сентября оборвали самые красивые розы, — рассказывает Нина Васильевна. — Хотим установить ограду вокруг всей придомовой территории, но пока на это нет денег...
Нина Васильевна говорит, что многое в доме, по решению общего собрания, делается за счет целевых взносов жильцов, ведь квартплаты на все не хватает. Так, «скинулись» на благоустройство двора; установили видеонаблюдение в лифте и на детской площадке, в подвале застеклили переходы между лестничными клетками, поставили водомерный узел.
— Сейчас в доме уютно, все системы работают, а сколько пришлось побегать и понервничать, пока запустили домовое хозяйство, — вспоминает Нина Васильевна.
По сути, все приходилось начинать с нуля, ведь заказчик строительства — УКС горисполкома — не передал домовые сети на баланс коммунальных предприятий. Пришла председатель ОСМД подписывать договоры с водоканалом и энергосетями, а у них такой дом не значится. Горсвет до сих пор не принял в свое ведомство кабели уличного освещения, а без этого нельзя заключить постоянный договор на электроснабжение дома. Единственная организация, с которой не было проблем, — теплосеть.
Халатно относилась к своим обязанностям и фирма, обслуживающая лифты. На бумаге подъемники значились принятыми в эксплуатацию, на деле — в них отсутствовала электроника. С трудом лифты запустили, но они останавливались по несколько раз на день, механика же приходилось ждать часами. В общем, объединение расторгло с фирмой договор, нашло другое предприятие, работой которого обитатели дома довольны.
— От услуг ЖЭКа мы сразу же отказались, — говорит Нина Васильевна. — Жильцы сами решают, что делать в доме, с кем заключать договоры, как обустроить хозяйство, чтобы не тратить лишних денег. Так, по решению общего собрания для экономии электричества на площадках установлены светильники, которые зажигаются, когда человек выходит из лифта, и горят до тех пор, пока он не скроется за дверью своей квартиры. Электричество на лестницах включается автоматически с наступлением темноты. Экономить тепловую энергию позволяет теплосчетчик: сантехник следит за температурным режимом и регулирует подачу тепла в квартиры в зависимости от погоды. Прошлой зимой жильцы платили за тепло в среднем по 4.15 грн. за квадратный метр жилья, причем только в отопительный сезон...
Нина Косован не скрывает, что первые годы существования ОСМД для нее как председателя были очень трудными. Ей, медицинской сестре по образованию, пришлось постигать нелегкую науку управления домом, то есть разбираться в сантехнике и теплотехнике, осваивать делопроизводство и юридические тонкости взаимоотношений с коммунальными предприятиями. Однако запомнились не хождения по кабинетам, не нервотрепка и бессонные ночи, а тот энтузиазм, с которым жильцы выходили на субботники, обустраивали территорию вокруг дома.
— Во время такого совместного труда и приходит ощущение общего дома, понимание того, что ты в ответе не только за порядок в своей квартире, но и во всем здании, — говорит Нина Васильевна. — Поэтому жильцы так переживают, когда видят затоптанные клумбы, вырванные цветы, мусор, оставленный подвыпившей компанией на детской площадке, или надписи на стене.
Год назад обитатели соседнего, 119-го дома обратились к Н. В. Косован с просьбой возглавить и их ОСМД. Теперь в управлении у Нины Васильевны два дома.
Самая больная тема для председателей ЖСК и ОСМД — жильцы, которые не платят за жилищно-коммунальные услуги. Есть такие и в «Купидоне». Они пользуются лифтом, потребляют воду, в их квартиры поступает тепло, а оплачивают это соседи.
— Не в буквальном смысле, конечно, — говорит Нина Васильевна, — но, тем не менее, неплательщики живут за счет других жильцов, ведь коммунальные предприятия выставляют платежи за коммунальные услуги объединению на весь дом, недоплаченную должниками сумму мы покрываем из общих денег, предназначенных для ремонта дома и других текущих целей. Если бы не эти расходы, мы бы уже запустили грузовой лифт, установили видеонаблюдение у входа в дом, экономное освещение в 119-м доме.
Отключить воду, отопление, запретить выносить мусор из квартиры председатель ОСМД не может, по закону не положено. Взыскать задолженность можно только через суд. Сейчас правление готовит исковые заявления, но судебные издержки придется оплачивать опять-таки из общих денег. Отказать неплательщикам в услугах могли бы водоканал и теплосеть, если бы жильцы находились с ними в договорных отношениях и платили за тепло и воду напрямую, на их счета. Но предприятиям гораздо удобнее иметь дело с юридическим лицом, нежели с каждым жильцом в отдельности.
Недавно Нина Васильевна в составе одесской делегации побывала в Крыму на всеукраинской конференции собственников жилья. Рассказывает, что слушала выступление мэра Ялты и тамошних председателей ОСМД и завидовала белой завистью. Между городской властью и собственниками жилья — полное взаимопонимание и сотрудничество.
Только один пример: объединения совладельцев многоквартирных домов и жилищно-строительные кооперативы давно уже приватизировали придомовую территорию, тогда как в Одессе не могут осуществить даже отвод земли. Возникающие при создании ОСМД проблемы, в том числе и финансовые, мэрия Ялты решает оперативно, для этого дважды в месяц городской голова и руководители служб, так или иначе связанных с ЖКХ, проводят прием председателей ОСМД и ЖСК. Не удивительно, что в Ялте, небольшом по сравнению с Одессой городе, объединений совладельцев гораздо больше, чем у нас.
Не жалуют наши городские службы объединения совладельцев. До сих пор, рассказывает Н. Косован, «Купидон» не получил выделенной еще в июне жильцам дома адресной помощи. А сколько раз Нину Васильевну вызывали в райадминистрацию на админкомиссию с подачи жилищно-коммунального сервиса. То ЖКС предъявлял претензию объединению, что на его территории трава не скошена — Нина Васильевна носила в райисполком фотографии газонов, засеянных зеленой травой. То обвиняли в том, что бордюры не мытые, а как они могут быть чистыми, говорит председатель, если дорожная служба не асфальтирует донельзя разбитую дорогу... «Помощи нам никто не оказывает, так пусть хоть не мешают», — это не только ее мнение. Так думают многие председатели ОСМД.
— Ваше самое большое желание? — спрашиваю Н. В. Косован, прощаясь.
— Чтобы ОСМД не были пасынками в сфере ЖКХ города, — ответила Нина Васильевна. — Сумел же Ялтинский горсовет и горисполком заключить с собственниками жилья договор о сотрудничестве, цель которого — выработка единой политики в жилищно-коммунальном хозяйстве города и привлечение горожан к самостоятельному управлению жильем. А чем Одесса хуже?
Валентина Онькова