А что говорит закон?

На вопросы читателей отвечает юрист Б. А. Сенов

«Я заключил договор аренды земельного участка с сельскохозяйственным предприятием на 10 лет. В настоящее время в связи с финансовыми проблемами участок нужен мне самому. Могу ли я досрочно расторгнуть договор?» — М. Афиногенов».

— Порядок заключения договоров и использования земельных участков гражданами регламентирован Законом Украины «Об аренде земли» № 161-Х1V от 8.10.1998 г. (с изменениями и дополнениями).

Договор аренды земли подлежит государственной регистрации, только после этого он является действующим. Согласно ст. 638 ГК Украины договор считается заключенным, если стороны достигли согласия по всем существенным условиям договора.

На основании ст. 15 Закона Украины «Об аренде земли», существенными условиями договора аренды земли являются: объект аренды (кадастровый номер, место расположения и размер земельного участка); срок действия договора, арендная плата (размер, индексация, форма платежа, сроки, порядок внесения платы и ответственность на неуплату); условия пользования и целевое назначение; условия его сохранения, сроки возврата земельного участка, ограничения по его использованию, ответственность сторон, условия передачи в залог и внесение в уставной фонд права аренды земельного участка.

Отсутствие в договоре аренды земли одного из указанных условий является основанием недействительности договора. В этом случае договор может быть досрочно расторгнут по соглашению сторон, а в случае недостижения такого соглашения договор расторгается решением районного суда по месту нахождения земельного участка.

Вопросы Б. А. Сенову можно задавать по телефонам 743-23-82, 068-743-40-97, 063-655-07-14 или по электронной почте bsenov@ukr.net