|
|
   |
Будет ли ипотечное кредитование жилья пользоваться популярностью у молодежи? И способен ли этот новый для Украины механизм коммерческого кредитования решить самую острую для большинства молодых семей проблему — жилищную?
О том, совпадают ли на рынке молодежного строительства спрос и предложение, а также насколько действенным окажется сам механизм кредитования через коммерческие банки, шла речь на заседании пресс-клуба реформ «Порто-франко».
С журналистами беседовали руководитель аппарата облгосадминистрации Анатолий ФЕТЕСКУ, начальник городского управления молодежной политики, семьи и туризма Виктор АКСАНЮК, член правления «Райффайзенбанк Украина» Владимир ЛАВРЕНЧУК и руководитель областного филиала этого же банка Константин СМОЛЬСКИЙ.
Сложности с приобретением жилья для молодежи существовали, по мнению участников пресс-клуба, во все времена. В советские годы жилье выдавалось бесплатно, но ждать его молодым семьям приходилось долгие годы. Сегодня, казалось бы, обзавестись нужным метражом можно в течение нескольких дней (были бы деньги!). Правда, стоимость квартир такова, что «выложить» сразу и всю сумму могут разве что молодожены-миллионеры (стоимость жилья в Одессе колеблется сегодня от 300-400 до 1500-2000 долларов за квадратный метр).
С финансовой точки зрения, покупка жилья в кредит менее обременительна. Но и такой долгосрочный кредит может превратиться для молодой семьи со средним достатком в настоящую «кабалу». Именно потому должны существовать льготы и государственная финансовая поддержка для молодых семей на приобретение жилья. Эта задача возложена сейчас на специально созданный несколько лет назад Госфонд содействия молодежному жилищному строительству.
— К сожалению, средства, которые выделяет государство, мизерны, по сравнению с существующим на рынке жилья спросом, — считает Анатолий ФЕТЕСКУ. — В среднем за год из госбюджета на эти цели выделяется около 2 миллионов гривень для поддержки молодых семей. Еще около 4 миллионов предназначаются для желающих строить жилье в сельской местности. Средства эти распределяются по регионам и только на 20 процентов могут удовлетворить потребности людей, обратившихся к нам за помощью.
В то же время на учете в конце 2003 — начале 2004 годов в нашей области находилось 1352 семьи. Исходя из того, что каждая из этих семей имеет право на государственный кредит, сумма, выделяемая местными бюджетами на жилищное строительство, должна была бы быть также весьма внушительной. К примеру, из городского бюджета на такие нужды необходимо выделять не менее 9 миллионов гривень. Для сравнения, в нынешнем году в Одессе из местного бюджета на молодежное строительство выделено всего 100 тысяч гривень, а в 2003 году эта строка в бюджете города вообще отсутствовала. Единственным, но наиболее верным способом решить проблему стало участие государственных средств в коммерческом кредитовании.
— В государстве существует такой механизм компенсаций — заключается договор с коммерческими банками, и девять процентов коммерческих кредитов позже компенсируется молодежи за счет государственных средств, согласно учетной ставке НБУ, — рассказал Виктор Аксанюк. — В итоге, если молодой человек берет в банке кредит на приобретение либо строительство жилья под 11-12 процентов годовых в гривнях, то позже государство возвратит ему большую часть средств, затраченных на погашение процентов. С учетом компенсации, пользование кредитом обойдется молодому человеку в 2-3 процента.
Отдельная проблема — насколько доступно приобрести квартиру в кредит для молодежи со средним достатком. К примеру, сегодня позволить себе взять в кредит в банке сравнительно недорогое жилье может молодая семья, чей ежемесячный заработок составляет не менее 300-330 долларов. Если же молодежь планирует купить более дорогую квартиру, ее ежемесячный доход должен составлять не менее 600 долларов.
И все же, финансисты уверены в том, что такая система ипотечного кредитования в нашей стране будет пользоваться спросом даже среди молодежи со средним достатком.
— Постепенно будут сокращаться процентные ставки по ипотечному кредитованию, а сроки заимствования увеличиваться. Это приведет к тому, что с каждым годом все большее число украинцев сможет воспользоваться банковским кредитованием, — считает Владимир Лавренчук. — Многое зависит и от роста доходов населения. Даже если средний годовой доход увеличится на 200-300 долларов, то количество ипотек возрастет, как минимум, в два-три раза. Мы ожидаем, что в ближайшие 30 лет количество таких кредитов увеличится многократно.
Наталья ХАРЧЕНКО.