|
|
   |
В информационном агентстве «Одесса-медиа» прошла пресс-конференция «Доступное жилье»: в чем причина его недоступности?», на которой шла речь о выполнении программы строительства доступного жилья в нашем регионе в 2012 году и перспективах на год нынешний. В пресс-конференции приняли участие городской голова г. Южный Владимир Новацкий, заместитель председателя Одесской облгосадминистрации Александр Малин, директор регионального отделения Государственного фонда содействия молодежному жилищному строительству Геннадий Мирошниченко, кандидат экономических наук, старший преподаватель Одесского национального экономического университета Эдуард Каражия.
На сегодняшний день в квартирной очереди стоят более 23 тысяч семей одесситов, в области — около 35 тысяч семей. В действительности в улучшении жилищных условий нуждаются гораздо больше, но люди, особенно молодые, понимают: рассчитывать на бесплатную квартиру могут лишь социально незащищенные слои населения. Большинство из них встали на учет еще в советское время. Нынешние очередники до получения жилья могут и не дожить.
«Время предоставления бесплатного жилья прошло, — подтвердил на пресс-конференции и заместитель председателя облгосадминистрации А. Малин, — И у людей нет других вариантов получения собственных квартир, как только через программу «Доступное жилье». По его словам, после внесения ряда изменений в постановление Кабинета Министров Украины № 343 «Об утверждении порядка удешевления стоимости ипотечных кредитов для обеспечения доступным жильем граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий» приобрести собственную квартиру стало легче.
В соответствии с программой «Доступное жилье» украинцы получили возможность взять кредиты на 15 лет под 3 процента годовых. В программе участвуют два банка — «Ощадбанк» и «Укргазбанк», которые выдают кредиты под 16 процентов, но государство ежемесячно гасит 13 процентов, а 3 процента и основное тело кредита остаются в зоне ответственности заемщика. Банки тоже застрахованы от рисков, так как средства на компенсацию процентной ставки по программе «Доступное жилье» должны ежегодно закладываться в госбюджет по защищенной статье. «Такие условия кредитования во многих странах мира считаются очень хорошими», — отметил А. Малин.
Он рассказал, что к участию в программе «Доступное жилье» привлекаются строительные компании, не имеющие в прошлом конфликтов с инвесторами, строящие быстро и качественно. Среди них «Черноморгидрострой», «Стикон», «Микромегас» и другие.
Достоинство программы в том, что она не предусматривает возрастного ценза. Независимо от возраста, участниками программы могут стать люди стоящие на квартирном учете, люди, проживающие в общежитии или люди, имеющие жилую площадь менее 9 квадратных метров на человека. Обязательное условие — уплата первого взноса в размере 25 процентов стоимости жилья.
Именно это обстоятельство — 25-процентный первоначальный взнос и становится преградой на пути реализации программы «Доступное жилье»: далеко не каждая семья имеет такие деньги. Кроме того, предоставляя кредит, банки оценивают платежеспособность семьи, которой необходимо ежемесячно, в течение 15 лет, платить по кредиту не менее двух тысяч гривен, при этом «на жизнь» ей должно оставаться не менее суммы прожиточного минимума на каждого члена семьи.
Как подсчитал Э. Каражия, стоимость одного квадратного метра жилья по этой программе составляет 5-6 тысяч. «При средней заработной плате в стране
3 тысячи гривен семья из двух человек может позволить себе приобрести 12 «квадратов» в год, при этом ничего больше не покупая», — сказал он.
По сути, этим и объясняется, что в прошлом году участниками программы стали 36 семей, еще 42 семьи зарезервировали квартиры, подав заявку на банковский кредит. Тем временем банки готовы выдать 2 тысячи кредитов.
Как рассказал А. Малин, в Украине разрабатывается новая государственная программа, предполагающая передачу жилья в аренду и продажу его на условиях долгосрочного лизинга с низкой процентной ставкой, при этом первоначальный взнос не нужен. Программа эта, по словам А. Малина, должна быть представлена в мае нынешнего года.
Может ли жилье быть дешевле? Судя по тому, как строят в городе Южном, стоимость квартир можно снизить. Как именно — рассказал В. Новацкий:
— Цена строящегося дома формируется из стоимости земли, коммуникаций, благоустройства и непосредственно стоимости строительных конструкций и внутридомовых сетей. В Южном в стоимость жилых объектов закладываются только строительные работы, стройматериалы и внутридомовые сети. Землю мы даем застройщикам бесплатно, за счет городского бюджета оплачиваем коммуникации. Все это существенно снижает цену жилья: квадратный метр у нас стоит 3800 грн.
В прошлом году, рассказал мэр Южного, по программе «Доступное жилье» был построен дом, в котором 36 квартир бесплатно выделено медикам. Сейчас идет строительство еще одного дома и заложен 90-квартирный дом под социальное жилье. В перспективе — еще несколько строительных площадок. По словам В. Новацкого, из 420 семей, стоящих на квартирном учете в г. Южном, 300 изъявили желание стать участниками программы «Доступное жилье». По примеру Южного строит жилье и город Ильичевск.
Журналисты поинтересовались судьбой дома на улице Генерала Бочарова, 45, который строился по программе молодежного жилищного строительства. Его инвесторы пострадали из-за мошеннических действий руководства строительной фирмы «Аркада»: построив три этажа, застройщик заявил, что деньги закончились, хотя строительство дома было профинансировано в полном объеме. («Строили, строили, но не достроили. А денег больше нет...», «Вечерняя Одесса» от 8.04.2010 г.).
Как рассказал директор регионального отделения ГФСМЖС Г. Мирошниченко, уголовное дело в отношении лиц, причастных к этой строительной афере, пересматривается: должна быть доказана вина каждого и возвращены деньги инвесторам и государству. Дом должен быть достроен, так как государство, являясь заказчиком, обязано выполнить свои обязательства перед несостоявшимися новоселами.
А вице-губернатор добавил: «В прошлом году нам не удалось получить деньги от государства на завершение строительства этого дома. Сейчас у меня есть информация, что благодаря народным депутатам-одесситам деньги — 20 миллионов — будут выделены в этом году. Всего нужно 22 миллиона на окончание строительства и 5 миллионов на прокладку коммуникаций. В случае необходимости будут подключены средства из областного бюджета».
Валентина Онькова